Материалы с ТМ-сайтов | Upmind.ru

Upmind.ru

от стратегической неопределённости к смыслу

Материалы с ТМ-сайтов

Как вести бизнес, если семья против и демонстративно отказывает в помощи

МЫСЛЕХРАНИЛИЩЕ №428 - ПН, 04/02/2019 - 09:36

В момент, когда мне нужна была помощь мои самые близкие люди муж и родители отвернулись от меня. Проблема заключалась в том, что находясь с ребенком в больнице я не могла выехать к партнёру и решить вопросы с поставкой. Товар оставался на границе и с каждым часом я могла лишится своих денег.

Муж и мама никогда меня не понимали и не помогли принципиально, считая, что я должна сидеть с ребенком, тогда я начала звонить всем родственникам и знакомым, предлагать деньги, лишь бы хоть кто-то выехал и забрал товар, однако все отказывали.

Позвонив двоюродному брату, на помощь которого я и не рассчитывала, внезапно получила положительный ответ.

В студенческие годы мы были очень близки и даже снимали квартиру вместе, однако после потеряли связь. Я и не думала, что он сможет мне помочь, звонила от безвыходности.


Брат поехал на границу, со всеми документами и решил вопрос по поставке, включая вопросы таможни, потратив на это двое суток. Так он спас мой бизнес от потерь, не взяв за это ни копейки. Человек, который как я считала, очень далек от меня, помог спасти мою цель жизни.

Магазинчик я через какое-то время продала и, как хотел муж и моя мамочка, стала воспитывать ребенка.

Эту ситуацию своей жизни, я никогда не забуду. Очень благодарна своему брату и сейчас, именно он сохранил мою веру в собственные силы и помог избежать едких нареканий со стороны мужа и мамы.

Стоить помнить, что семья не заканчивается на муже, маме, у вас всегда остаются действительно «близкие» вам люди в прямом и переносном значении этого слова.

Ипотека с плохой кредитной историей: как получить?

МЫСЛЕХРАНИЛИЩЕ №428 - ПН, 04/02/2019 - 06:52

Кредитная история один из важнейших факторов, которые влияют на получение ипотечного кредита. В России практически 50% всех новостроек приобретается по ипотеке. Часто это единственная возможность обеспечить себя жильём. Но если кредитная история испорчена, получить ипотеку становится крайне затруднительно.

И так, если клиент столкнулся с такой проблемой, нужно действовать в нескольких направления.

Надо в первую очередь разобраться с тем, что послужило попаданием в «чёрный список». Банки, выдавая ипотеки и кредиты обращаются в Бюро кредитных историй.

Но далеко не всегда плохая кредитная история образуется по вине клиента. Не редки случаи, когда клиент обращался в Банк за кредитом, кредит выделили, но клиент за ним не пришёл и недооформил. Но ретивый работник банка уже отправил информацию о клиенте в базу данных. По сути, кредит не брался, а кредитная история уже испорчена.

Другой вариант, когда были проблемы с выплатами. Но клиент погасил все штрафы и все необходимые платежи. Однако, информация о просрочке уже есть в базе. Поэтому нужно перед оформлением ипотеки самому поинтересоваться о своей кредитной истории, которую вам должны предоставить согласно законодательству.

Если задержка платежей была незначительна, пени все уплачены, стоит все это рассказать банковскому агенту. Если клиент попытается скрыть информацию о своих кредитах, которые платились не совсем вовремя, отказ банка гарантирован.

Стоит помнить, что банк не обязан обосновывать свой отказ. В редких случаях банк сообщает клиенту причину отказа.

Не надо думать, что плохая кредитная история заключается только в долгах по кредиту. Банк также проверяет, насколько клиент платит регулярно коммунальные платежи, были ли задолженности перед мобильными операторами и т.д. Проверяется платёжеспособность клиента.

Но,  что делать, если кредитная история всё же испорчена?

  1. Первым делом надо подавать в несколько банков на ипотеку. Сейчас практически 85% банков России работают с ипотекой. Честно указывать  в запросах проблемы, которые были по платежам.
  2. Далее, если история была подпорчена совсем незначительными просрочками, а за тем, все стабилизировалось, если все задолженности погашены, то стоит пройтись и собрать все документы подтверждающие это. Также стоит приложить копии документов об оплате, если далее платежи выполнялись в срок. Например, клиент в какой-то момент потерял работу и не смог выплатить необходимую сумму. Но потом нашёл новую, получил, устойчивы доход и расплатился по долгам.

Банку все-таки важнее сегодняшняя платёжеспособность клиента, а не вчерашние проблемы. Но при плохой кредитной истории, как правило, основные банки откажут в  ипотеке. Стоит поискать те банки, которые ведут борьбу за клиента.

Но однозначно, ипотека будет выдана под более высокий процент, в меньшей сумме и, чаще всего, банки при выдаче ипотеки таким клиентам требуют большее число поручителей.

Есть ещё вариант. Существуют финансовые структуры, которые готовы решить все проблемы с оформлением и поиском банка, который предоставить ипотеку. Но такие услуги стоят от 2% до 10% от суммы. Деньги не маленькие. Так, что стоит попробовать вначале все решить  своими силами.

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

Любой банк рассматривает потенциального заемщика с точки зрения платежеспособности. Если клиент внушает доверие и может подтвердить свою состоятельность, значит, проблем с получением займа не будет. В случае же когда проблемы с банком уже случались, есть опасения, что вы занесены в черный список, есть несколько вариантов разрешения ситуации.

Во-первых, можно прибегнуть к услугам брокерской конторы. Такие специалисты имеют тесные контакты с несколькими кредитными организациями, располагают рядом преимуществ. В том числе сниженной процентной ставкой. Услуги таких специалистов весьма разнообразны. Начиная от поиска варианта жилья, поиском подходящей программы, заканчивая сопровождением сделки. Если говорить «шепотом», то ипотечные брокеры имеют возможность подправить вашу кредитную историю. Естественно, что их услуги не безвозмездны. Цена такой работы варьирует от 1,5 до 6% от суммы сделки.

Во-вторых, можно попытаться убедить банк в своей кристальной честности. К сожалению, в этой сфере презумпция невиновности не действует, поэтому придется собрать внушительную доказательную базу в свое оправдание. Вплоть до копий больничных, решений судов, справок от тур операторов о ваших задержках за рубежом. В общем, все, что обеляет вас, как заемщика.

В-третьих, можно не испытывать судьбу и не тратить нервы и время, достаточно найти подходящий банк, который за солидные проценты по ипотечному кредиту и высокий первоначальный взнос закроет глаза на вашу печальную историю. Но в таких банках можно получить и ряд других неприятностей, например, требование выплаты кредита досрочно.

Vanguard Group — история успеха и создания компании Вангард

МЫСЛЕХРАНИЛИЩЕ №428 - ПН, 04/02/2019 - 06:35

Vanguard — это название известно не многим, но этот фонд один из крупнейших акционеров американских банков, которые в свою очередь являются крупнейшими акционерами ФРС.

В иных сообществах Vanguard Group называют компанией, которая правит Соединёнными Штатами Америки и даже имеет виды на управление миром (по меньшей мере, в сфере финансов). Не будем демонизировать бизнес, а проследим историю компании.

По официальным данным фонд Vanguard Group был создан в 1974 году, но свою полноценную работу он начал лишь в 1977 г. Это обусловлено тем, что основатель фонда — Джон Богл не мог воплотить в жизнь свои идеи, не имея значительных денежных средств, а также ему нужно было кардинально поменять принципы работы действующих тогда фондов, это потребовало времени (на самом деле, идея о которой речь пойдёт ниже родилась у Богла ещё в 40-х годах).


Fortune признало Джона Богла одним из четырех гигантов финансовой отрасли ХХ века (три остальных: Дж. Сорос, Д. Уэверел и С. Вейл).

Собственно идея — привязать портфель фонда к индексу Standard & Poor 500. Таким образом удалось избавиться от дорогостоящих управляющих, а с другой стороны добиться того, чтобы доходность фонда соответствовала рынку.

Для справки: индексные взаимные фонды покупают акции ровно в тех пропорциях, в которых они представлены в том или ином индексе.

Следующая задача Богла — снизить издержки посредников, которые тогда получали до 9% за распространение паев фонда и в большинстве случаев не соглашались понижать эту комиссию. Богл, нашел выход из этой ситуации, создав первую в мире дилерскую сеть по продаже паев. Он рассчитывал собрать около $150 млн, но поначалу удалось достичь лишь отметки в $11 млн. Джон упорно шел к своей цели и в 1979 году сумел насобирать сумму, необходимую для формирования серьёзного портфеля акций из индекса S&P 500.

Далее ему предстояло минимизировать издержки, для этого совместно с партнером в 1983 году он открывает брокерскую компанию Vanguard Brokerage Services, которая работает и сейчас.

С 1981 года активы Vanguard демонстрировали уверенный рост и удваивались практически раз в три года. В 1981 году они составляли 3 млрд. долл., а в 2014 году эксперты оценивали их в 3,3 трлн. долл. То есть с 1981 по 2014 г. активы Vanguard выросли в 1100 раз!

В 1996 году Джон Богл, перенеся серьезнейшую операцию по пересадке сердца, передал свой пост Джону Бреннану. Бреннан продолжил деятельность фонда по критериям заданным основателем: падал и поднимался вместе с рынком, продолжал минимизировать издержки и постепенно выходить на зарубежные рынки.

Уильям МакНабб сменил Бреннана на посту в 2008 году. С его именем связана серьёзная экспансия за рубеж и ряд новаторств, которые позволили 18 сентября 2014 года на 40-летие компании объявить о новом мировом рекорде. Размер активов, находящихся в управлении компании, достиг 3 триллионов $.

Vanguard и ФРС

Секретом остаётся вопрос о том, кто владеет Vanguard. По некоторым признакам, существенной долей компании владеет Уоррен Баффет.

Vanguard Group Inc возглавляет список «большой четвёрки» — институциональных инвесторов, владеющих долями в банках ( Bank of America, JP Morgan Chase, Morgan Stanley, Goldman Sachs, Wells Fargo, Citigroup), которые являются основными акционерами Федеральной Резервной Системы США. Можно сделать вывод, что Вангард в некоторой доле если не контролирует, то существенно влияет на ФРС.

Критикуя Вангард, эксперты говорят о рисках, которые несёт фонд: рынок падал и фонд нёс серьёзные потери, если верить тому, что мировой системе грозит затяжной кризис, то перспективы индексных фондов не очень радужные.

Меж тем все критики соглашаются с тем, что Вангард относится к тем компаниям, которые «to big to fall», слишком большая, чтобы упасть. Впрочем, о Lehman Brothers говорили также.

ЧТ, 01/01/1970 - 04:00
« первая‹ предыдущая123456789следующая ›последняя »

Новое в блоге

Фразы-цитаты

Мы умеем считать, но быстро забываем, как сказать, что мы считаем и зачем.

— Дж.Вейценбаум. "Возможности вычислительных машин и человеческий разум (от суждений к вычислениям)"

Поиск

Зарисовки (литературный пробой повседневности)

Навигация

Фантастика и фэнтези издательства «Северо-Запад»

Ориентиры

Основные разделы

[ Y ] : [ 21.05.19 23:00 ]
[ Y ] : [ 21.05.19 18:22 ]
[ Y ] : [ 21.05.19 06:41 ]
[ Y ] : [ 19.05.19 03:25 ]
[ Y ] : [ 19.05.19 03:25 ]
[ Y ] : [ 18.05.19 05:11 ]
[ Y ] : [ 16.05.19 09:49 ]
[ Y ] : [ 16.05.19 08:46 ]
[ Y ] : [ 09.05.19 02:34 ]
[ Y ] : [ 03.05.19 20:25 ]

Последние комментарии



Сайт upmind.ru посвящён стратегическому мышлению — способу эффективного действия в ситуации неопределённости, меняющегося мира, универсальному методу достижения результата, создания адекватной картины мира, неумозрительной основе гармоничного развития способностей человека.